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疫情对住房需求的影响

北大总裁班 2021-01-20 新闻资讯 111

  在疫情中,有不少行业都受到了影响,那么疫情对于房地产行业的住房需求的影响有以下几点:


  一、疫情爆发初期和快速发展期,会造成需求被暂时抑制


  住房需求短期被抑制,主要有两方面原因。


  一,关闭售楼处和居民居家防疫,导致实地看房无法进行,居民难以做出购房决策。


  二,购房预期受到较大影响,观望情绪浓。


  二、随着防控工作持续进行,长时间居家隔离,使大家对居住体验的感受更深,将激发居民改善居住品质的欲望,引致7类新型购房需求。


  一,部分租赁需求转为购房需求。


  租户在疫情中的生活和工作受到较大影响,疫情后将倾向于购买自有住房。


  二,购买和持有第二居所意愿提升。


  疫情期间长期居家隔离,凸显了第二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。


  三,以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。


  疫情期间,全家同时在家的居住体验,进一步被激发这一需求。


  四,对住房产品升级的需求更明确。


  不仅仅是面积,长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。


  五,洋房、别墅等低密度产品将受关注。


  疫情会改变居民对住宅类型的偏好,疫情过后,部分需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅,低密住宅产品溢价显现。


  六,高品质物业服务的楼盘需求提升。


  经此一“疫”,不同物业的服务水平差距凸显,居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验,在非常时期还和业主健康安全密切相关。


  七,园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。


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