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盘和林:超200家房企宣布破产中小房企为何站不住脚?

北大总裁班 2019-07-30 新闻资讯 118

  

盘和林:超200家房企宣布破产中小房企为何站不住脚?

  据媒体报道,在房地产融资不断收窄的背景下,已有不少中小房企经历了“最冷的夏天”。人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告。除了大量不知名的中小房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。不过从总体特征看,这些宣告破产的房地产企业,大都属于中小规模企业,且大都分布于三四线城市。


  事实上,这些中小房地产企业“站不住脚”,是意料之中的事。受宏观政策和行业调整的影响,从2018年下半年开始,房地产行业分化就一直在持续,竞争不断加剧。虽然如今“掉队”的企业数量令人震惊,但是在房地产行业这支庞大的队伍中,其仍只是冰山一角。


  目前,房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。房地产行业洗牌已经拉开了序幕,而未来一段时间,“洗牌”将仍会是“进行时”。不过,行业拥挤,竞争压力大,只是部分中小房企“站不住脚”的原因之一,并非主要原因。


  整体而言,房地产企业“批量跳车”是由两方面因素导致的。一方面,由于房地产行业政策收紧,很多企业无“便车”可搭,失去生存的最后支撑。事实上,房地产业有诸多类似汽车行业“车补”的政策,其实质是降低行业门槛,借着“棚改”的东风,大批三四线城市的房产企业成长起来,但是由于其本身的粗放运营模式,对专业房企而言并没有什么竞争力,于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后便纷纷倒闭。


  另一方面,不同于大多数三四线中小房企,作为位列前500强的上市房企银亿集团,除了受宏观经济政策的影响外,真正扼住其命喉的是资金债务问题,这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽然竭力制定相关方案,仍不能彻底摆脱其流动性危机。


  2019年以来,针对收紧房地产资金链而发布的政策多达十余次,国家从开发贷、房地产信托到内债外债、私募等融资等渠道对房地产行业资金进行收紧,房企的融资环境委实不太宽松,但是作为国民经济支撑产业,房地产行业对经济稳定的重要性不言而喻,在去杠杆,守住金融风险底线的背景下,融资环境在短时间内不会发生很大的改观,因此,房企接下来的生活不太可能安逸。


  现实是,摆在房企面前的只有转型一条路,要么房地产经营模式转型,从快时代慢下来,从粗放模式中走出来,精细化产业、延长产业链,提高产业附加值。要么企业转型,多元化产业,用其他产业为房产模块输血,形成企业内产业互持,这一点,龙头房企都做得不错。


  因此,不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看,中小房企“批量破产”都是意料之中的事。而从现有的行业队伍规模看,房地产行业内仍存在不少浑水摸鱼的企业,同时考虑到未来融资环境,笔者认为,房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”,各房企需要综合未来企业发展战略,做好充足准备。


  文章转载自搜狐网


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